thangle20788
20-08-2016, 12:16 AM
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng người mua nhà vẫn chưa được làm sổ đỏ, chỉ được ở, chứ chẳng thể đem tài sản của mình ra giao dịch, thế chấp.
Theo quy định trước đây, chủ dự án nhà ở tầng lớp phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hành dự án xong để làmsổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, điều nay đã dẫn đến việc dự án nhà ở từng lớp đưa vào sử dụng nhiều năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà nên người mua vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
>>>chung cư (http://nhadathanoi88.com/)
ngoại giả, người mua nhà ở từng lớp còn phải tính sổ 100% giá trị hiệp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, điều này đã dẫn đến thực tế nhiều chủ đầu tư chây ỳ không làm sổ đỏ cho dân vì đã thu đủ tiền.
Nhằm “gỡ rối” cho vấn đề trên, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy ký ban hành quy định, từ ngày 15/8, các chủ đầu tư nhà ở tầng lớp chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, để tạo bảo đảm lợi quyền cho người mua nhà.
Cụ thể, chủ đầu tư nhà ở tầng lớp chỉ xây dựng giá bán 1 lần rồi trình Sở Xây dựng giám định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán và sau này không phải quyết toán nữa.
>>>chung cư quận bắc từ liêm (http://nhadathanoi88.com/)
Thêm vào đó, Luật cũng đưa vào quy định phải giữ lại 5% để đảm bảo bổn phận chủ đầu tư với người mua nhà trong việc cấp sổ đỏ. Với 5% (giá trị căn nhà) còn lại, có thể nộp vào một account tạm giữ ở ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư và người mua nhà để đến khi nào hoàn tất cấp sổ đỏ sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.
bàn thảo với phóng viên VietnamPlus, trên mặt chuyên gia nghiên cứu độc lập, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc thay đổi “cơ chế xây dựng giá” nêu trên là hợp lý, để đề nghị chủ đầu tư phải có trách nhiệm đối với người mua nhà.
“Lý do là, nhiều chủ đầu tư thường hay dây dưa, muốn mình quyết định mọi việc, nên cố tình ‘làm khó’ người mua nhà trong việc làm sổ đỏ. do vậy, chuyện giữ lại 5% giá trị căn nhà và đề nghị chủ đầu tư làm sổ đỏ, hoặc cho phép người mua nhà được làm sổ đỏ, mới hoàn tất giá trị hợp đồng cũng là yếu tố tích cực,” ông Võ nhấn mạnh.
>>>chung cư quận hoàng mai (http://nhadathanoi88.com/)
Từ góc độ cơ quan cấp sổ đỏ, ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng cho rằng, Thông tư 19/2016 TT-BXD chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ vướng mắc giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, ông Đông cũng khẳng định, hiện thời, việc cấp sổ đỏ rất thuận tiện, không có vướng mắc gì. Theo đó, quờ quạng các dự án, kể cả nhà ở xã hội, nếu người mua nhà đã hoàn thành trách nhiệm với chủ đầu tư (giao kèo mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn.
“Trong việc này, người dân sẽ trực tiếp nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chứ không phải qua chủ đầu tư,” ông Đông nói thêm./.
Theo Hùng VõVietnam+
Theo quy định trước đây, chủ dự án nhà ở tầng lớp phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hành dự án xong để làmsổ đỏ cho người mua. Tuy nhiên, điều nay đã dẫn đến việc dự án nhà ở từng lớp đưa vào sử dụng nhiều năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán xong giá nhà nên người mua vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
>>>chung cư (http://nhadathanoi88.com/)
ngoại giả, người mua nhà ở từng lớp còn phải tính sổ 100% giá trị hiệp đồng thì chủ đầu tư mới tiến hành làm sổ đỏ, điều này đã dẫn đến thực tế nhiều chủ đầu tư chây ỳ không làm sổ đỏ cho dân vì đã thu đủ tiền.
Nhằm “gỡ rối” cho vấn đề trên, Thông tư 19/2016 TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy ký ban hành quy định, từ ngày 15/8, các chủ đầu tư nhà ở tầng lớp chỉ thực hiện xây dựng giá 1 lần, để tạo bảo đảm lợi quyền cho người mua nhà.
Cụ thể, chủ đầu tư nhà ở tầng lớp chỉ xây dựng giá bán 1 lần rồi trình Sở Xây dựng giám định, sau khi thẩm định xong chủ đầu tư sẽ công bố giá và đó là giá bán và sau này không phải quyết toán nữa.
>>>chung cư quận bắc từ liêm (http://nhadathanoi88.com/)
Thêm vào đó, Luật cũng đưa vào quy định phải giữ lại 5% để đảm bảo bổn phận chủ đầu tư với người mua nhà trong việc cấp sổ đỏ. Với 5% (giá trị căn nhà) còn lại, có thể nộp vào một account tạm giữ ở ngân hàng để giữ thay cho chủ đầu tư và người mua nhà để đến khi nào hoàn tất cấp sổ đỏ sẽ chuyển trả cho chủ đầu tư.
bàn thảo với phóng viên VietnamPlus, trên mặt chuyên gia nghiên cứu độc lập, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc thay đổi “cơ chế xây dựng giá” nêu trên là hợp lý, để đề nghị chủ đầu tư phải có trách nhiệm đối với người mua nhà.
“Lý do là, nhiều chủ đầu tư thường hay dây dưa, muốn mình quyết định mọi việc, nên cố tình ‘làm khó’ người mua nhà trong việc làm sổ đỏ. do vậy, chuyện giữ lại 5% giá trị căn nhà và đề nghị chủ đầu tư làm sổ đỏ, hoặc cho phép người mua nhà được làm sổ đỏ, mới hoàn tất giá trị hợp đồng cũng là yếu tố tích cực,” ông Võ nhấn mạnh.
>>>chung cư quận hoàng mai (http://nhadathanoi88.com/)
Từ góc độ cơ quan cấp sổ đỏ, ông Nguyễn Trọng Đông, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng cho rằng, Thông tư 19/2016 TT-BXD chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở và Nghị định 99 vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành được xem là “chìa khóa” để tháo gỡ vướng mắc giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, ông Đông cũng khẳng định, hiện thời, việc cấp sổ đỏ rất thuận tiện, không có vướng mắc gì. Theo đó, quờ quạng các dự án, kể cả nhà ở xã hội, nếu người mua nhà đã hoàn thành trách nhiệm với chủ đầu tư (giao kèo mua nhà), được bàn giao nhà (có biên bản bàn giao nhà) sẽ được cấp sổ đỏ luôn.
“Trong việc này, người dân sẽ trực tiếp nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chứ không phải qua chủ đầu tư,” ông Đông nói thêm./.
Theo Hùng VõVietnam+