congnguyen238
30-08-2016, 08:16 AM
Hai thập niên đầu của thế kỷ 21, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có 1 hành trình đầy biến động. vắng, tổng kết phác họa diện mạo thị trường vẫn được các tổ chức, nhóm nghiên cứu đưa ra định kỳ theo tháng, quý, năm. Tuy nhiên, kết quả nghiên cứu dưới đây của Batdongsan.com.vn sẽ cung cấp cho người dùng những thông tin hoàn toàn mới và đích thực ưa về thị trường BĐS Việt Nam.
Đồng hành cùng thị trường BĐS Việt Nam gần một thập kỷ, đến nay, Batdongsan . com . vn sở hữu kho dữ liệu đồ sộ. Việc dùng và ứng dụng công nghệ big data, data mining giúp Ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn có được những số liệu, thống kê đầy đủ, trực giác về tình hình thị trường BĐS, nhu cầu và mức độ quan hoài của người mua BĐS, địa phương nào đang trong quá trình phát triển về lĩnh vực này và nhiều góc cạnh khác của thị trường BĐS Việt Nam.
>>>hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Việt Nam hiện có khoảng hơn 49 triệu người, tức hơn nửa dân số thẳng tắp dùng internet. Việc dùng internet trong việc tìm kiếm thông tin nói chung và kiếm thông báo về bất động sản nói riêng trở thành thước đo về độ quan tâm của người dùng tới thị trường BĐS. Những con số độ bất động sản trực tuyến góp phần phác họa bức tranh thị trường tương đối chuẩn xác.
Các nghiên cứu của Batdongsan.com.vn chỉ ra lượng kiêng kị thông tin bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM luôn dẫn đầu cả nước với 32,6 triệu lượt xem trang năm 2015, chiếm tới gần 80% tổng lượng xem trang trên Batdongsan.com.vn của cả nước. Các tỉnh thành Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng là những điểm nóng tiếp theo về lượng tìm kiếm bất động sản. Đáng để ý là tỉnh Đồng Nai đã nổi lên như 1 hiện tượng hấp dẫn người mua, các nhà đầu tư khi chiếm giữ vị trí thứ 5 về chừng độ quan hoài đến BĐS.
>>>chung cư hong kong tower đê la thành (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Một bất ngờ khác từ các dữ liệu của Batdongsan.com.vn là sự dịch chuyển về mức độ quan tâm, đầu tư vào thị trường BĐS từ Bắc vào Nam. Trong năm 2015 và 2016, một số khu vực vốn có thị trường BĐS không mấy phát triển đã có sự tăng trưởng lượng xem trang khôn xiết ấn tượng, trổi là: Lai Châu với mức tăng trưởng 216%, Kom Tum 102%, Cà Mau 99%, Hưng Yên 94% và Quảng Nam 92%. Điều này cho thấy chừng độ quan tâm, đầu tư vào thị trường BĐS không chỉ tụ họp vào các thị thành lớn mà vào cả những địa phương đang phát triển nhưng có nhiều tiềm năng hoặc có một dự án BĐS lớn được khởi công.
chừng độ quan tâm theo từng loại hình BĐS bán trong tuổi 2015-2016 có nhiều điểm đáng chú ý. Trong các loại hình BĐS, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự quan hoài nhiều nhất với 42% năm 2015 và 39% năm 2016.
Căn hộ chung cư đứng vị trí thứ 2 với chừng độ quan tâm gần như không đổi thay trong năm 2015 và 2016 với tỷ lệ lần lượt là 26% và 25%. Tỷ lệ này cho thấy lượng người lóng căn hộ chung cư chiếm 1/4 tổng lượng kiêng BĐS bán. nghĩa là 100 người tìm mua BĐS thì có 25 người khoảng các căn hộ chung cư. Điều này không khó hiểu khi càng ngày càng nhiều dự án căn hộ chung cư có chất lượng tốt, vị trí hợp lý, đáp ứng được nhu cầu của các gia đình trẻ đang ngày một tăng ở các thành thị lớn.
>>>căn hộ chung cư hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Sau phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc đất bán. Đây là phân khúc vẫn giữ được “phong độ” ổn định từ tuổi sốt đất 2007-2008 cho đến nay với 24% nhu cầu quãng năm 2016.
Các phân khúc đất nền dự án, vi la liền kề, BĐS nghỉ dưỡng cũng cho thấy sự ổn định về nguồn cầu trong giai đoạn phục hồi của thị trường khi biên độ dao động của các loại hình BĐS chỉ thay đổi 2-3%.
Bên cạnh phân khúc bán thì phân khúc cho thuê cũng dành được sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao. Phân khúc nhà trọ, phòng trọ cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trên tổng lượng kiêng thuê nhà giai đoạn 2015-2016. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy đang có một sự dịch chuyển từ phân khúc nhà trọ, phòng trọ sang phân khúc cho thuê nhà riêng. Cụ thể, nhu cầu chừng nhà riêng cho thuê tăng từ 22% lên 26% trong 2016. Trong khi đó, lượt tầng nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm từ 35% xuống 29%. Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng lượt tầm từ 19% lên 21%.
Số liệu trên cho thấy sự tăng trưởng về nhu cầu cho thuê cũng như khả năng tài chính của người đi thuê nhà. Điều này gián tiếp kích thích sự phát triển nguồn cung nhà cho thuê/căn hộ cho thuê của thị trường BĐS.
Việc nhà riêng và chung cư luôn nhận được sự ưu ái lớn của thị trường ở cả loại hình thuê và bán không phải là thông báo quá mới mẻ. Nhưng những thông tin dưới đây sẽ đem lại góc nhìn sâu hơn về 2 phân khúc này.
Đối với từng loại diện tích, tỉ lệ người chọn mua chung cư hoặc nhà riêng có sự khác biệt. Với các loại diện tích <30m2, 30-50m2, 150-200m2, số người chọn mua nhà riêng cao hơn hẳn so với người chọn mua chung cư. Trong khi đó, ở các loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100-150m2, nhu cầu mua chung cư cao hơn so với nhà riêng.
Trên tiêu chí diện tích, sự khác biệt giữa tỉ lệ người chọn thuê chung cư hay nhà riêng có sự tương đồng lớn với tỉ lệ chọn mua được đề cập ở trên. Ở các loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100 – 150m2, tỉ lệ thuê chung cư cao hơn so với nhà riêng. Với các loại diện tích <30m2, 30 – 50m2, 150 – 200m2, tỉ lệ người thuê nhà riêng cao hơn tỉ lệ người chọn thuê chung cư.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn về những con số của thị trường BĐS Việt Nam từ một góc nhìn hoàn toàn khác dựa trên hành vi cụ thể của người có nhu cầu mua, thuê BĐS. Các con số này sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư cá nhân, các chủ đầu tư trong việc lên kế hoạch xây dựng, phát triển nhà ở cũng như xây dựng chiến lược marketing, bán hàng hiệu quả trong giai đoạn phục hồi của thị trường nhà đất hiện nay.
Thúy An
(TheoTuổi trẻ online)
Đồng hành cùng thị trường BĐS Việt Nam gần một thập kỷ, đến nay, Batdongsan . com . vn sở hữu kho dữ liệu đồ sộ. Việc dùng và ứng dụng công nghệ big data, data mining giúp Ban nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn có được những số liệu, thống kê đầy đủ, trực giác về tình hình thị trường BĐS, nhu cầu và mức độ quan hoài của người mua BĐS, địa phương nào đang trong quá trình phát triển về lĩnh vực này và nhiều góc cạnh khác của thị trường BĐS Việt Nam.
>>>hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Việt Nam hiện có khoảng hơn 49 triệu người, tức hơn nửa dân số thẳng tắp dùng internet. Việc dùng internet trong việc tìm kiếm thông tin nói chung và kiếm thông báo về bất động sản nói riêng trở thành thước đo về độ quan tâm của người dùng tới thị trường BĐS. Những con số độ bất động sản trực tuyến góp phần phác họa bức tranh thị trường tương đối chuẩn xác.
Các nghiên cứu của Batdongsan.com.vn chỉ ra lượng kiêng kị thông tin bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM luôn dẫn đầu cả nước với 32,6 triệu lượt xem trang năm 2015, chiếm tới gần 80% tổng lượng xem trang trên Batdongsan.com.vn của cả nước. Các tỉnh thành Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng là những điểm nóng tiếp theo về lượng tìm kiếm bất động sản. Đáng để ý là tỉnh Đồng Nai đã nổi lên như 1 hiện tượng hấp dẫn người mua, các nhà đầu tư khi chiếm giữ vị trí thứ 5 về chừng độ quan hoài đến BĐS.
>>>chung cư hong kong tower đê la thành (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Một bất ngờ khác từ các dữ liệu của Batdongsan.com.vn là sự dịch chuyển về mức độ quan tâm, đầu tư vào thị trường BĐS từ Bắc vào Nam. Trong năm 2015 và 2016, một số khu vực vốn có thị trường BĐS không mấy phát triển đã có sự tăng trưởng lượng xem trang khôn xiết ấn tượng, trổi là: Lai Châu với mức tăng trưởng 216%, Kom Tum 102%, Cà Mau 99%, Hưng Yên 94% và Quảng Nam 92%. Điều này cho thấy chừng độ quan tâm, đầu tư vào thị trường BĐS không chỉ tụ họp vào các thị thành lớn mà vào cả những địa phương đang phát triển nhưng có nhiều tiềm năng hoặc có một dự án BĐS lớn được khởi công.
chừng độ quan tâm theo từng loại hình BĐS bán trong tuổi 2015-2016 có nhiều điểm đáng chú ý. Trong các loại hình BĐS, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố nhận được sự quan hoài nhiều nhất với 42% năm 2015 và 39% năm 2016.
Căn hộ chung cư đứng vị trí thứ 2 với chừng độ quan tâm gần như không đổi thay trong năm 2015 và 2016 với tỷ lệ lần lượt là 26% và 25%. Tỷ lệ này cho thấy lượng người lóng căn hộ chung cư chiếm 1/4 tổng lượng kiêng BĐS bán. nghĩa là 100 người tìm mua BĐS thì có 25 người khoảng các căn hộ chung cư. Điều này không khó hiểu khi càng ngày càng nhiều dự án căn hộ chung cư có chất lượng tốt, vị trí hợp lý, đáp ứng được nhu cầu của các gia đình trẻ đang ngày một tăng ở các thành thị lớn.
>>>căn hộ chung cư hongkong tower (http://nhadathanoi88.com/property/chung-cu-hong-kong-tower-243a-de-la-thanh-sat-dh-giao-thong-van-tai/)
Sau phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc đất bán. Đây là phân khúc vẫn giữ được “phong độ” ổn định từ tuổi sốt đất 2007-2008 cho đến nay với 24% nhu cầu quãng năm 2016.
Các phân khúc đất nền dự án, vi la liền kề, BĐS nghỉ dưỡng cũng cho thấy sự ổn định về nguồn cầu trong giai đoạn phục hồi của thị trường khi biên độ dao động của các loại hình BĐS chỉ thay đổi 2-3%.
Bên cạnh phân khúc bán thì phân khúc cho thuê cũng dành được sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao. Phân khúc nhà trọ, phòng trọ cho thuê chiếm tỷ trọng rất lớn trên tổng lượng kiêng thuê nhà giai đoạn 2015-2016. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy đang có một sự dịch chuyển từ phân khúc nhà trọ, phòng trọ sang phân khúc cho thuê nhà riêng. Cụ thể, nhu cầu chừng nhà riêng cho thuê tăng từ 22% lên 26% trong 2016. Trong khi đó, lượt tầng nhà trọ, phòng trọ cho thuê giảm từ 35% xuống 29%. Phân khúc căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng lượt tầm từ 19% lên 21%.
Số liệu trên cho thấy sự tăng trưởng về nhu cầu cho thuê cũng như khả năng tài chính của người đi thuê nhà. Điều này gián tiếp kích thích sự phát triển nguồn cung nhà cho thuê/căn hộ cho thuê của thị trường BĐS.
Việc nhà riêng và chung cư luôn nhận được sự ưu ái lớn của thị trường ở cả loại hình thuê và bán không phải là thông báo quá mới mẻ. Nhưng những thông tin dưới đây sẽ đem lại góc nhìn sâu hơn về 2 phân khúc này.
Đối với từng loại diện tích, tỉ lệ người chọn mua chung cư hoặc nhà riêng có sự khác biệt. Với các loại diện tích <30m2, 30-50m2, 150-200m2, số người chọn mua nhà riêng cao hơn hẳn so với người chọn mua chung cư. Trong khi đó, ở các loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100-150m2, nhu cầu mua chung cư cao hơn so với nhà riêng.
Trên tiêu chí diện tích, sự khác biệt giữa tỉ lệ người chọn thuê chung cư hay nhà riêng có sự tương đồng lớn với tỉ lệ chọn mua được đề cập ở trên. Ở các loại diện tích: 50-80m2, 80-100m2, 100 – 150m2, tỉ lệ thuê chung cư cao hơn so với nhà riêng. Với các loại diện tích <30m2, 30 – 50m2, 150 – 200m2, tỉ lệ người thuê nhà riêng cao hơn tỉ lệ người chọn thuê chung cư.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn về những con số của thị trường BĐS Việt Nam từ một góc nhìn hoàn toàn khác dựa trên hành vi cụ thể của người có nhu cầu mua, thuê BĐS. Các con số này sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư cá nhân, các chủ đầu tư trong việc lên kế hoạch xây dựng, phát triển nhà ở cũng như xây dựng chiến lược marketing, bán hàng hiệu quả trong giai đoạn phục hồi của thị trường nhà đất hiện nay.
Thúy An
(TheoTuổi trẻ online)