Cải tạo chung cư cũ

[dungv1541]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Trước những lo ngại về an sinh cho người dân đồng thời thực hiện chỉ đạo của Nhà du an tasco xuan phuong nước, tính đến năm 2016 Hà Nội đã hoàn thành xây dựng lại tổng cộng 9 chung cư cũ (gồm B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; I1, I2, I3 Thái Hà; P3 Phương Liệt và A6, C7 Giảng Võ); khởi công xây dựng mới 3 chung cư (B6, D2 Giảng Võ và C1 Thành Công) và một khối nhà N3 nằm trong dự án thí nghiệm cải tạo tổng thể khu tập thể Nguyễn Công Trứ, tổ chức di dời 2 chung cư (148-150 Sơn Tây và C8 Giảng Võ).

Đến tháng 4/2016, lãnh đạo Hà Nội đã có quyết định mang tính 'gỡ nút thắt' cải tạo chung cư cũ thông qua việc cho phép chung cư cũ được xây mới/cải tạo từ 21-25 tầng nhằm tạo điều kiện tiện lợi cho các nhà đầu tư dự lập và thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ.

Theo đó, từ năm 2016-2020, Hà Nội cần cuốn đợt 1 với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 316.800 tỷ đồng để xây dựng, cải tạo đồng bộ 10 khu chung cư cũ ở 4 quận nội ô. phần đông các khu chung cư được nhắc tới đều thuộc diện hiểm nguy cấp độ C như tập thể Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên (quận Đống Đa); hay Ngọc Khánh, Giảng Võ, Thành Công (quận Ba Đình)…

san sớt về quyết định mới của TP. Hà Nội, bà Hà (hiện sinh sống tại một khu tập thể cũ ở quận Thanh Xuân) vui vẻ nói: “Tôi hi vọng những dự án cuộn đầu tư vào xây dựng, cải tạo chung cư cũ của thành thị đợt này sẽ nhận được quan tâm và sớm hiện thực hóa”.




Người dân cho rằng, chỉ 'đại gia' trong làng bất động sản mới có thể khiến kế hoạch đổi thay gương mặt chung cư cũ về đích thần tốc


Độ trễ chính sách từ lâu đã được ví như điều khó tránh khỏi đối với bất cứ lĩnh vực nào. Trong chung cư xuân phương residence ngành xây dựng, những đồ án có khi bị treo nhiều năm, các quy hoạch thì phải 'nằm chờ' xuyên thế kỷ đã thành chuyện chẳng còn xa lạ. Soi vào hoạt động cải tạo, xây dựng lại chung cư tập thể cũ, đã không ít quan điểm tỏ ra lo ngại về thời gian thực thi 10 dự án trị giá lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng – trước khi mơ tới những khu dân cư văn minh, hiện đại và đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật cùng tiện ích tầng lớp.

Lo ngại trên không phải là không có cơ sở, khi sau hơn 10 năm phát động chương trình cải tạo và xây dựng mới chung cư cũ, phần thực hành được vẫn chưa vượt quá con số 2%. Nguyên nhân dẫn tới thực tế này, chủ yếu đến từ vấn đề hài hòa ích giữa doanh nghiệp và người dân.

Cụ thể, tại Hà Nội, các chung cư cũ thường đặt tại vị trí đắc địa nên người dân ngại di dời với tâm lý 'không còn nhịp quay về nơi cũ', cũng như cho rằng hệ số đền bù thấp, bố trí tạm trú xa, sợ tiến độ thi công bàn giao chậm chạp…

Về phía doanh nghiệp, điểm vướng mấu chốt lại xoay quanh giải phóng mặt bằng, giới hạn độ cao – số tầng (khó cân đối bài toán kinh dinh) dẫn tới tâm thế không mấy đượm đà trước chính sách mời gọi của địa phương.

Còn nhớ, hình mẫu cho các mâu thuẫn khó dung hòa giữa các bên tham gia trực tiếp việc cải tạo chung cư cũ là trường hợp tập thể Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng) và C1 Thành Công mới đây. Cụ thể, dự án cải tạo chung cư C1 - Thành Công bắt đầu khai triển từ năm 2008 sau khi tòa nhà bị nghiêng, lún nghiêm trọng. Các thủ tục pháp lý hệ trọng gồm cả phương án bồi hoàn lẫn tái định cư đều được hoàn thiện đúng pháp luật. Thế nhưng, khi dự án bắt đầu thi công hạng mục cọc thì không ít hộ dân lại kéo tới công trường ngăn cản. Hệ quả là dự án này sau đó phải dừng nhiều năm. Mới đây nhất, thành thị có thông tin dự án sẽ được bàn giao cho người dân vào tháng 9/2017.