“Săn” nhà đất chưa sổ để đầu tư

[thangle239]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Ngược với tâm lý của người mua để ở, nhà đầu tư thường “săn” những dự án đất nền chưa ra sổ để hưởng mức giá mềm và tiền chênh lớn sau khi bán lại.

Giá rẻ hơn cả vài trăm triệu

Anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư đất nền sống tại Q.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện đang sở hữu 3 nền đất dự án tại Q.9 và Q.Thủ Đức. thời điểm anh mua cách đấy 1 năm, các nền này có mức giá khoảng 11,5 triệu đồng/m2, đến nay đã lên tuần tự là 15.5 triệu/m2 (Q.Thủ Đức) và 25.5 triệu/m2 (Q.9). Chia sẻ với phóng viên, anh Minh cho biết, nắm bắt được tình hình đất khu vực này sẽ càng ngày càng lên giá nên anh đi tìm những dự án trong khu dân cư mới để mua và chờ thời điểm bán lại.

>>>bán chung cư hongkong tower

Cũng là một nhà đầu tư chuyên săn những dự án mới chưa ra sổ, anh Tuấn Nam (ngụ tại Q.2, Tp.HCM) cho biết: “Việc chờ sổ hồng từ chủ đất không phải là vấn đề hàng đầu đối với người mua để đầu tư như tôi. Từ thời điểm mua đến thời điểm ra sổ thường là 2 – 3 tháng, đây chưa phải lúc tôi bán để kiếm lời. Trong khi đó, nếu mua đất đã có sổ sách tử tế thì chắc chắn giá sẽ cao hơn những nền chưa sổ”.“Thường thì tôi tìm những dự án mới chưa ra sổ hồng để mua vì mức giá sẽ mềm hơn nhiều so với những dự án đã có sổ”, anh Minh phân bua. Theo lời anh thì những dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu “mới tinh” (nghĩa là những khu đất doanh nghiệp tư nhân mua lại của người dân rồi phân lô bán nền – PV) thì đa số là chưa có sổ. Theo quy định, người mua phải đợi khoảng 60 ngày kể từ ngày đặt cọc mua mới ra sổ. Vì thế, theo anh Minh, mua những dự án này ngay trong lễ mở bán không chỉ được nền chấp nhận mà giá cũng mềm hơn nhiều. Ngay sau ngày mở bán, giá đã “một trời, một vực”, chưa kể lúc ra sổ, giá có thể chênh vài trăm triệu đồng.

Hiện đang sở hữu 2 nền đất dự án khu dân cư mới trên đường Gò Cát, P.Phú Hữu, Q.9, anh Duy hồ hởi khoe: “Mới mua cách đây 1 tháng nhưng giờ đã có người hỏi mua lại, nếu tôi bán ra đã lời gần 200 triệu 2 nền rồi đấy!”. Anh cho biết ngay trong ngày mở bán đã đặt mua 2 nền với mức giá 13.68 triệu đồng/m2, dù rằng chưa có sổ hồng nhưng có người đã hỏi mua với giá 16 triệu đồng/m2.

>>>bán chung cư hongkong tower 243a ðê la thành

quả tình, khảo sát các dự án trên địa bàn Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè cho thấy, các khu dân cư phân lô bán nền chào bán trong năm nay chỉ một số ít là có sổ hồng còn lại là đang trong tuổi tách sổ cho từng nền. Đặc biệt, trong cùng một dự án nhưng nền có sổ, nền chưa sổ là chuyện bình thường. Minh chứng là tại dự án Khu dân cư Làng Đại học mới Q.9, (thuộc P.Long Phước, Q.9, Tp.HCM), nền diện tích khoảng 62m2 chào bán mức giá 650 triệu đồng nhưng có nền diện tích gần 70m2 nhưng chỉ bán giá 540 triệu đồng. Hỏi ra được biết, nền 540 triệu này chưa có sổ hồng, nếu khách đặt mua thì phải đợi khoảng 45 ngày mới tách sổ.

Theo ghi nhận của PV, khách mua để ở thường chọn những nền có sổ cho yên tâm còn với nhà đầu tư chưa vội bán lại, đa phần họ sẽ mua những nền chưa ra sổ. So sánh về mức chênh thì nền có sổ bán ra cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m[sup]2[/sup] so với những nền chưa sổ. Đây là một trong những nguyên tố để nhà đầu tư “săn” dự án chưa sổ để đầu tư kiếm tiền chênh cao.

Liệu có rủi ro?

Dù dưới hình thức đầu tư nào thì mục đích rốt cục cũng là bán lại cho những người có nhu cầu ở thật. Theo đó, tính pháp lý của dự án luôn là nhân tố được khách hàng quan hoài.

>>>hong kong tower

đê la thành

Theo ông Đức Cẩm, GĐ Công ty TNHH Địa ốc Triết Nhung (Q.9), đối với những nhà đầu tư chọn mua nền tại các dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu do các doanh nghiệp BĐS tư nhân bán thì ít rủi ro về vấn đề giấy chứng thực quyền dùng đất. Rủi ro có thể xảy ra khi nhà đầu tư mua các dự án không rõ nguồn gốc, các mảnh đất chưa lên thổ cư hoặc những nền đất mua đi bán lại qua tay nhiều người nhưng vẫn chưa có sổ.

thời kì qua, thị trường ghi nhận khá nhiều tình trạng cư dân xây nhà ở cả vài năm vẫn chưa được cấp sổ hoặc vướng đất quy hoạch của quốc gia. Theo đó, để đầu tư ít rủi ro về tính pháp lý, ông Đức cho rằng, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ dự án trước khi quyết định mua, vừa không ảnh hưởng đến ích của bản thân nhà đầu tư, vừa bảo đảm ích lợi cho đối tượng khách hàng mua để ở.

Cũng theo ông Đức, việc mua đi bán lại của nhà đầu tư trên thị trường là một việc hiển nhiên. Tuy nhiên, vẫn xảy ra một số trường hợp khách hàng mua lại chịu giá cao “trên trời” vì sức nóng của giao du nhà đất hiện. Có những nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vài tháng tiền chênh xấp xỉ tiền mua đất. Đó là chưa kể những khách hàng mua qua tay của nhiều nhà đầu tư thì phải chịu giá cao hơn nữa.

Nguyệt An
(Theo Tuổi trẻ Online)

[do_choi_go_123]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Xưởng bán buôn đồ chơi gỗ Kennyplatform chuyên sản xuất và bán sỉ đồ chơi gỗ, bán sỉ đồ chơi gỗ giá rẻ, bán buôn đồ chơi gỗ tại Hà Nội, bán lẻ đồ chơi gỗ thông minh, bán lẻ đồ chơi gỗ vận động, bán buôn đồ chơi gỗ thanh nhạc, bán sỉ đồ chơi gỗ trí óc, bán lẻ đồ chơi gỗ IQ, bán buôn đồ chơi gỗ an toàn, bán buôn đồ chơi gỗ Việt Nam.


TUYỂN CỘNG TÁC VIÊN KINH DOANH ĐỒ CHƠI GỖ AN TOÀN KENNYPLATFORM.COM ⚠✖ CHIẾT KHẤU CỰC CAO, CTV thu nhập ổn định 4tr - 7tr/ THÁNG✂ KHÔNG phải bỏ VỐN KINH DOANH♦ HỖ TRỢ TOÀN DIỆN TỪ A - Z, từ hình ảnh, bài viết đến đóng gói tải➡ Duy nhất tại Xưởng Đồ chơi gỗ Việt Nam Xưởng mộc Kenny Platform ☎ Gọi ngay: 091 69 333 83✉ http://kennyplatform.com/collections...ha-noi-sai-gon


Đồ chơi gỗ Bộ gõ nhạc - Đồ chơi gỗ Kennyplatform.com



Sản phẩm được làm từ gỗ thiên nhiên , an toàn cho bé và tuốt các góc cạnh đều được mài nhẵn nên không gây tổn thương cho làn da mẫn cảm của bé

Đặc trưng riêng của đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ tại Hà Nội Kennyplatform là tích hợp nhiều tính năng trong một sản phẩm như tính năng lắp ghép, phát ra âm thanh, đa dạng về màu sắc và kích thước giúp bé phát triển tất tật các cảm quan và tư duy như tư duy logic, nhận biết âm thanh, phát triển tính sáng tạo của bé.



Một sản phẩm đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ tại Hà Nội của xưởng Kennyplatform thường có ít nhất 3-4 chức năng và công dụng khác nhau. Do đó, bảo đảm được tính độc đáo và kích thích sự phát triển của bé ở từng thời kỳ cũng như tằn tiện hoài cho ba má.



Dành tình cảm đặc biệt với trẻ em Việt và với mong muốn mang đến trẻ mỏ Việt không gian chơi bổ ích và phát triển toàn diện, Xưởng bán buôn đồ chơi gỗ, bán buôn đồ chơi gỗ giá rẻ, bán buôn đồ chơi gỗ tại Hà Nội Kennyplatform liên tiếp sáng tạo các sản phẩm đồ chơi gỗ an toàn và kích thích tư duy phát triển và vân động của bé.



sờ soạng các sản phẩm đồ chơi gỗ của Xưởng bán lẻ đồ chơi gỗ đều được sản xuất trên công nghệ dây truyền hiện đại đạt tiêu chuẩn của Nhật, sơn gốc nước không chì du nhập trực tiếp từ Nhật Bản và gỗ nhập khẩu cao cấp.

-------------------------------------------
Tell: 091 69 333 83

Email: kennytrinh0406@gmail.com
Add: Ha Thanh Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội Face: https://www.facebook.com/xuongmockennyplatform/

[Xuong_moc_kenny98734]

Mặc dù bạn không có nhiều kiến thức chuyên môn nhưng qua một vài cách sau đây chúng ta vẫn có thể phân biệt và tuyển lựa đồ chơi an toàn cho bé. Đồ chơi trẻ em bị làm giả, làm nhái đang được bày bán rất công khai ngoài thị trường. Do yếu tố cạnh tranh về mặt giá cả và đánh trúng tâm lí tiêu dùng của người Việt Nam là “ham rẻ, ham nhiều” nên chúng vẫn tồn tại Mặc dù mọi người đều nhận thức được về vấn đề này. Do tác hại của đồ chơi kém chất lượng xảy ra từ từ, không thấy ngay trong thời kì ngắn nên nhiều gia đình còn chủ quan, không chú trọng và bài trừ đồ chơi giả, đồ chơi kém chất lượng.

Xưởng đồ chơi gỗ giá rẻ Kennyplatform chuyên sản xuất và kinh doanh các sản phẩm đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ tại Hà Nội, đồ chơi gỗ thông minh, đồ chơi gỗ vận động, đồ chơi gỗ thanh nhạc, đồ chơi gỗ trí não, đồ chơi gỗ IQ, đồ chơi gỗ an toàn, đồ chơi gỗ Việt Nam.

Đặc trưng riêng của đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ tại Hà Nội Kennyplatform là tích hợp nhiều tính năng trong một sản phẩm như tính năng lắp ghép, phát ra âm thanh, đa dạng về màu sắc và kích thước giúp bé phát triển quờ quạng các cảm quan và tư duy như tư duy logic, nhận biết âm thanh, phát triển tính sáng tạo của bé.

Một sản phẩm đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ Việt Nam giá rẻ của xưởng Kennyplatform thường có ít nhất 3-4 chức năng và công dụng khác nhau. Do đó, bảo đảm được tính độc đáo và kích thích sự phát triển của bé ở từng thời kỳ cũng như tùng tiệm hoài cho cha mẹ.

Dành tình cảm đặc biệt với trẻ mỏ Việt và với mong muốn mang đến trẻ con Việt không gian chơi bổ ích và phát triển toàn diện, Xưởng đồ chơi gỗ, đồ chơi gỗ giá rẻ, đồ chơi gỗ Việt Nam giá rẻ Kennyplatform liên tiếp sáng tạo các sản phẩm đồ chơi gỗ an toàn và kích thích tư duy phát triển và vân động của bé.

bít tất các sản phẩm đồ chơi gỗ của xưởng sinh sản Kennyplatform đều được sản xuất trên công nghệ dây truyền hiện đại đạt tiêu chuẩn của Nhật, sơn gốc nước không chì nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản và gỗ du nhập cao cấp.

Bằng một số cảm nhận qua mắt thường cũng không khó để bạn biết được món đồ chơi nào có khả năng gây ác hại cho trẻ. Trước tiên là nhựa, loại vật liệu cốt yếu chế tạo các món đồ chơi từ nhỏ nhất như quả bóng đến món đồ lớn hơn là xe đạp trẻ thơ. Khi ngửi mùi, những loại nhựa kém chất lượng vững chắc sẽ có mùi hắc, cháy khét nặc và khó chịu. Cầm ở khoảng cách gần là phát hiện ra ngay. trái lại những loại đồ chơi nhựa an toàn, trong quá trình sinh sản được xử lí rất kĩ nên không bao giờ tỏa ra thứ mùi như vậy. Giá cả của các loại đồ chơi này thấp hơn đến một nửa so với những món hàng na ná. Dân gian thường có câu “Của rẻ là của ôi” ắt cung có căn nguyên của nó. Chưa kể đến việc khi bé có thói quen đưa món đồ ấy lên miệng sẽ tai hại tới sức khỏe thế nào.


Dấu hiệu tiếp theo giúp bạn nhận biết là màu sơn bên ngoài. Một quy trình sản xuất đạt tiêu chuẩn thì sẽ chẳng bao giờ để lớp màu dính ra tay ngay lần đầu sử dụng như vậy. quờ những thứ phai màu như vậy hầu như đều là sản phẩm kém chất lượng ngoại trừ việc phai màu do thời tiết tác động là điều không tránh khỏi nhưng lí do ấy chỉ xảy ra trong trường hợp đồ chơi đã sử dụng lâu hay để ngoài trời nhiều. Bạn cũng có thể dùng cách nhìn vào bao bì sản phẩm để nhận biết chúng có thật sự là những sản phẩm tốt hay không. Với các nhà sản xuất uy tín, bất kì sản phẩm nào cũng có bao bì đóng gói cẩn thận, bên ngoài sẽ ghi đầy đủ tên, địa chỉ công ty kèm theo thành phần cấu tạo nên sản phẩm. Nếu những loại đồ chơi nào không có đầy đủ thông tin này hay làm một cách qua quýt, cẩu thả thì bạn cũng nên đặt dấu hỏi về chất lượng của chúng.


Xưởng đồ chơi gỗ tại Hà Nội Kennyplatform bán lẻ đồ chơi gỗ, bán buôn đồ chơi gỗ trên toàn quốc. Mọi chi tiết xin liên quan:
---------------------
Tell: 091 69 333 83 Add: Ha Thanh Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội