Ngân hàng cần đóng vai trò điều tiết thị trường BĐS

[ngotrang.855]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Về phía người mua, nhu cầu nhà ở tại các tỉnh thành lớn như Tp.HCM hay Hà Nội là chung cu xuan phuong residence khá lớn nhưng số tiền khách hàng phải trả đã vượt tích lũy của họ nên nhà băng cũng giữ vai trò quan trọng trong việc cung cấp tài chính cho người mua.

thí dụ, các nhà băng phải có quy định rõ ràng về biên độ hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà có thể là 50%, hoặc chủ đầu tư chỉ thu được của khách hàng 50% giá trị căn hộ, phần còn lại là đàm phán giữa họ với khách hàng để tạo ra sự an toàn cho thế chấp BĐS, còn hơn việc để biên độ cho vay lên đến 70% trên tổng giá trị tài nhưng rồi sau đó lại xảy ra việc không giải ngân vì ngại rủi ro cao.

Trong thời đoạn còn phải chờ các thông tư chỉ dẫn, nhằm giải quyết nguồn vốn thực hành dự án, chủ đầu tư đang phải tiếp cận vốn ngoại để bổ sung vào cơ cấu vốn đầu tư thay vì phải đi vay. bản chất đây cũng là một hình thức vay vốn vì các nhà đầu tư ngoại chỉ đổ vốn vào thị trường BĐS Việt Nam thông qua hình thức cộng tác đầu tư và cho vay với lãi suất nhất thiết. Trong đó, bên cho vay có quyền kiểm soát tiến độ công trình nhằm thu hồi nguồn tiền và lãi suất ở mức độ an toàn.




Các ngân hàng cần đóng vai trò điều tiết thị trường BĐS


Cụ thể, nhà đầu tư nước ngoài sẽ cung cấp cho các doanh nghiệp BĐS trong nước một lượng tài chính nhất định và họ sẽ thu hồi nguồn vốn này trong thời gian ấn định cộng thêm phần lãi suất (thường động dao trong khoảng 20%/năm).

Đơn cử, một nhà đầu tư ngoại cho doanh nghiệp BĐS trong nước vay 120 tỷ đồng để thực hành một dự án căn hộ với thời kì hoàn là một năm, như vậy mỗi tháng doanh nghiệp trong nước sẽ phải trả cho doanh nghiệp ngoại 10 tỷ đồng.

Nhiều người cho rằng mức lãi suất 20% là quá cao, tuy nhiên mức 20% trong vòng một năm sẽ liền kề tasco xuân phương khác với 10 - 12% trong vòng 5 năm (tương ứng 5 năm sẽ là 60%), hơn nữa, trong ngắn hạn, doanh nghiệp thỏa mãn được vấn đề tài chính để giải quyết điều kiện cần để đưa ra được sản phẩm giao dịch, không mất quá nhiều thời kì cho quá trình giám định nếu như sử dụng vốn vay ngân hàng.

Đối với giao kèo kinh tế giữa người mua nhà và chủ đầu tư cũng không phải xét trên việc ai đúng ai sai mà là sự hiệp tác, tương trợ nhau vì bản tính của giao tế là hai bên cùng góp vốn để khai triển dự án.