Đề xuất trả lại quỹ bảo trì chung cư cho dân

[tran.the386]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thứ hai, chủ đầu tư cố tình trì hoãn hoặc không tổ chức hội nghị nhà chung cư khiến cho tòa nhà chưa có ban lien ke tasco xuan phuong quản trị, tức sẽ không có đơn vị đủ pháp nhân và pháp lý tiếp quản quỹ bảo trì. Thứ ba, chính ban quản trị quản lý dòng tiền này chưa đúng quy định, gây thất thoát.

Để tránh phao phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cấp thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tần tiện có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những bị động ngoài ý muốn.





Cư dân dự án The Harmona đang đề nghị chủ đầu tư nhanh chóng bàn giao quỹ bảo trì ước lượng 18 tỷ đồng cho ban quản trị (đại diện cư dân) quản lý. Ảnh: Vũ Lê



"Các chung cư do Công ty Đất Lành làm chủ đầu tư đã tiến hành lấy quan điểm cư dân về việc sử dụng quỹ bảo trì như thế nào. Kết quả là mọi người đồng thuận giải pháp hoàn khoản tiền này, nhờ vậy tránh những tranh cãi, tranh chấp, thất thoát hay phát sinh tiêu cực", ông Đực kể.

Theo vị này, cách tính phí bảo trì giờ chưa hợp lý. Cụ thể giá trị chung cư được cấu thành từ đất và nhà (công trình trên đất). Phí bảo trì công trình chỉ là khoản phí phục vụ cho phần nhà, nếu tính đúng thì phí này chỉ bằng 2% trên đơn giá xây dựng chứ không nên tính 2% trên tổng giá bán chung cư.

Thực trạng tranh chấp chung cư liên can đến việc bàn giao và quản lý quỹ bảo trì đang khá phổ quát tại nhiều dự án phân bổ khắp Sài Gòn. Mới đây nhất, trong những ngày cuối tháng 6, khi sự cố chung cư The Harmona bị nhà băng siết nợ vừa tạm lắng, vấn đề tiếp quản phí bảo trì tòa nhà này (ước tính 18 tỷ đồng) lại được xới lên.

Trưởng ban Quản trị chung cư The Harmona (quận Tân Bình), Bùi Hữu Thuận cho hay, từ tháng 3/2016 đến nay, dù rằng đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì nhưng đều không được phản hồi. thời kì qua, ban quản trị đã có công văn gửi đến UBND phường, quận và cấp tỉnh thành để phản chiếu tình trạng chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì theo đúng quy định pháp luật, nhưng sự việc chưa được giải quyết.