Chung cư tại TPHCM đang quyết liệt đòi chủ đầu tư phí bảo trì

[seogirl7979]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Theo quy định của pháp luật đề ra, Chủ đầu tư phải giao tất cả phí bảo trì cho Ban quản trị theo Điều 37 Nghị định 99/2015. Nhưng không ít chủ đầu tư chậm thực hiện, có khi vài năm. Để giải quyết vấn đề đó, Sở xây dựng phải đòi chủ đầu tư nhưng liệu có khả thi hay không?

Nộp tiền thì khá dễ, đòi tiền thì khó

Trưởng BQT của dự án alibaba long phuoc 4 đã cho hay, chung cư được đưa vào sử dụng năm 2012. Đến tháng 9-2014 thì thành lập BQT.

Ông Thái chia sẻ: “BQT đã qua ba nhiệm kỳ nhưng chủ đầu tư mới chỉ chuyển một nửa phí bảo trì dù chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu. Ước tính tổng số tiền phí bảo trì của chung cư khoảng 4,5 tỉ đồng. Nếu chủ đầu tư giao đúng hạn theo quy định thì mấy năm nay cư dân chung cư đã có thêm cả trăm triệu đồng lãi suất”

Công ty Thái Bình Dương là chủ đầu tư dự án, có văn bản gửi BQT, đề nghị thanh toán theo lộ trình: Cuối tháng 6-2017 thanh toán 500 triệu đồng, cuối tháng 7-2017 thanh toán 500 triệu đồng và cuối tháng 8-2017 sẽ thanh toán hết phần còn lại.

Ông Thái không đồng ý vì trước đây chủ đầu tư cũng từng có văn bản cam kết sẽ bàn giao phí bảo trì vào tháng 3-2016 nhưng không thực hiện đúng. Nếu Công ty Thái Bình Dương không thực hiện chuyển giao phí bảo trì, BQT sẽ đề nghị cơ quan chức năng cưỡng chế theo quy định. Ngoài ra, BQT cũng có thể nộp đơn lên tòa án yêu cầu tuyên bố phá sản đối với công ty.

Giao Sở Xây dựng đi “đòi” phí bảo trì là bất khả thi

Theo quy định pháp luật tại Điều 37 Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở, nếu chủ đầu tư chậm trễ bàn giao phí bảo trì, BQT đề nghị UBND cấp tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao. Quá thời hạn yêu cầu mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi phí bảo trì. Biện pháp cưỡng chế thực hiện bằng các cách: Chuyển từ tài khoản phí bảo trì đã lập, từ tài khoản khác của chủ đầu tư hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư chung cư New Town đã không thực hiện đúng quy định trên, ngày 11-5, Sở Xây dựng có văn bản đề nghị Công ty Thái Bình Dương phải chuyển phí bảo trì cho cư dân theo hình thức chuyển khoản trước ngày 31-5, nếu không sẽ bị cưỡng chế.

Ngoài chung cư trên, từ trước đến nay Sở Xây dựng TP từng có nhiều văn bản tương tự cho các chủ đầu tư chậm trễ bàn giao phí bảo trì.

Về cơ sở pháp lý, hiện phải chờ thông qua cơ chế ủy quyền cho Sở Xây dựng thực hiện vì theo NĐ 99, thẩm quyền và nhiệm vụ trên thuộc về UBND cấp tỉnh. Thế nhưng ngay cả khi Sở Xây dựng được ủy quyền thì ông Hùng cho rằng việc cưỡng chế chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn.