Bất động sản khách sạn Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển

[csvnam]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Với thị trường khách sạn cửa lò và du l?ch ngh? dý?ng ở Việt Tử , thị trường nè phụ thuộc vào hai yếu tố chính: Thứ nhất , lượng du khách đến đất nước nè , tao lấy ví dụ như một thu hút khá nườm nượp khách khứa du lịch tại Việt Tử la đà Nẵng; Thứ hai , yêu cầu của du khách xét đi chất lượng khu BĐS nghỉ dưỡng và BĐS khách sạn. Để đáp ứng được những yêu cầu nè , rõ ràng Việt Tử hãy đang trong quá trình phát triển và nâng cao chất lượng.
Ông đánh giá thế nào đi nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng và khách sạn hiện nay tại Việt Nam?
Về BĐS nghỉ dưỡng , cũng chi như các thị trường khác , thị trường khách sạn cửa lò nghỉ dưỡng tại Việt Tử cũng phát triển hơn theo thời kì. Xét đi nguồn cung tại Việt Tử , khu du lịch nghỉ dưỡng , khách sạn cao cấp chiếm một số lượng to , sau thời gian ấy là 3 sao và 4 sao. Tuy nhiên , trong thời kì đến , nườm nượp khả năng loại hình nghỉ dưỡng , khách sạn 3 sao sẽ được xây dựng nườm nượp hơn. Xét trên góc độ khu vực , thì số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng và khách sạn tại hai thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh Vẫn ít hơn dồi dào so với các thành phố khác tại châu lệ Á như Jakarta , Kualar Lumpua , Singapore , … Nói vồ lại , trong thời kì đến , dự kiến số lượng BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Tử sẽ có xu hướng gia tăng so với bình thường nườm nượp hơn , Song loại hình phát triển dẫn đầu sẽ là 3 sao – thay vì hạng sang 5 sao như giờ tại.
Về khách sạn , cụ thể như nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh , tổng số phòng khách sạn của cả cha nội hạng 3 sao , 4 sao và 5 sao đạt 13.000 phòng , trong khi đó tại Bangkok , con số nè là 56.000 phòng. Các thành phố du lịch đang phát triển tại Việt Tử như Đà Lạt , Đà Nẵng thường xuyên một số thành phố rìa biển vốn dĩ thu hút dọc nghìn lượt khách khứa du lịch và số lượng khách khứa tăng dần lên theo từng năm. Đồng thời với lượng khách khứa ngày một tăng thêm nè , cơ sở hạ tầng , hệ thống giao thông và BĐS nghỉ dưỡng , khách sạn cũng phải ngày một nâng cao chất lượng , đáp ứng nhu cầu của đa dạng nườm nượp ẩn khách.

Xét đi tâm lý khách khứa du lịch , hụi thường xuyên tìm kiếm những kinh qua nghiệm mới. Một Nhà ở thường xuyên đi du lịch thì dọc năm sẽ tìm kiếm tặng tao những khu ẩn lịch/nghỉ dưỡng mới. Tôi lấy ví dụ Thái Lan là một quá việc quen thuộc , Singapore thì cứ sau 2 , 3 năm lại có những đối đãi , vui chơi mới nên khách khứa muốn con quay lại , Jakarta thì quá đông đúc đang Kualar Lumpua thì liên lạc không thoải mái , nếu chọn một theo dạng du lịch “du lịch đi với thiên nhiên” thì tao sẽ chọn Việt Tử bởi cảnh quan thiên nhiên đẹp. Tuy nhiên , Việt Tử cần phải cải thiện Nhà ở , cơ sở hạ tầng , sáng tạo nườm nượp hoạt động du lịch tặng du khách , nâng cao chất lượng hoạt động quản lý du lịch cũng như khả năng giao tiếp Anh ngữ của người bản xứ nữa.
Trên góc nhìn của tao , ông đánh giá thế nào đi tiềm năng du lịch của Đà Nẵng so với các du lịch biển khác như Phuket thường xuyên Bali?
Tôi nghĩ mỗi có một lợi thế riêng , phần nhiều các khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chỉ tập kết khai khẩn loại hình du lịch biển là chính yếu trong khi tại Bali lại có đầy đủ biển – núi – rừng. Vì điều nè mà du khách chỉ có khả năng ở lại Đà Nẵng từ cha nội đến bốn Tám chữ , trong khi hụi không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả có khả năng lưu lại Phuket thường xuyên Bali bảy Tám chữ , thậm chí hai mươi ngày. Một điểm quyến rũ nữa tại Bali là khách khứa du lịch nước ngoài được kể mua và sở hữu nhà ở tại ốc đảo này. Bali tận dụng mọi ưu thế đặt tiếp thị hình ảnh của một ốc đảo du lịch , nhất mạo từ trung tâm thành phố đến các cù lao , mỗi một bạn đến là có một gạt bỏ người kinh qua nghiệm khác nhau. Tại Bali , khách khứa du lịch có nườm nượp tuyển trạch tặng chuyến du lịch của mình: du lịch biển , du lịch phật giáo , du lịch tâm linh… Ở Đà Nẵng , du lịch biển là tuyển trạch độc nhất. Nói vồ lại , đối với khách khứa du lịch , chịu tác động hoặc ảnh hưởng rõ rệt đi Đà Nẵng khó mà định hình cụ thể - Một thành phố to đang hình thành? hoặc một du lịch hạng sang? Hãy chọn một hướng đi và tập kết vào nó , đây là điều mà các nhà phát triển nên coi xét. Vì thế , nếu Đà Nẵng đách có một chiến lược phát triển tập kết , thành phố nè khó có khả năng đón những du khách trở lại lần sau.
Vậy nếu so sánh giữa Phú Quốc và Bali thì sao , đệ ông?
Xét đi quang cảnh thiên nhiên thiên nhiên thì có khả năng bướng bằng , Song xét đi cơ sở hạ tầng và chất lượng du lịch , Phú Quốc cần học hỏi thêm kinh nghiệm phát triển từ Bali. Tôi nhấn mạnh một lần nữa tìm kiếm quan yếu của một chiến lược phát triển dài hạn và nhất quán. Nếu một du lịch đách hoàn thiện đi chất lượng cũng như cơ sở hạ tầng , nè sẽ nhanh chóng bị quên lãng và bị thay thế bởi những khác mới mẻ và tiện ích hơn.
Như vậy là tiềm năng phát triển của du lịch đách chỉ phụ thuộc vào quy mô dự án BĐS mà phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng?
Đúng Song chưa đủ! mục đích của du lịch là kinh qua nghiệm. Đến TP. Hồ Chí Minh , tao có khả năng ở lại đây năm ngày. Đến Đà Nẵng , tao đách biết làm chi tặng hết giai đoạn cha nội ngày. Chung quanh khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đách có nườm nượp hoạt động vui chơi tiêu khiển. Thêm vào đó , bước ra khỏi một khu nghỉ dưỡng hạng sang , khách khứa du lịch đách có nườm nượp tuyển trạch phù hợp với nhu cầu của họ. Không có cửa hàng mậu dịch bán lẻ tiện tích , đách có shop thời trang đồ chính hiệu được sản xuất ở những hãng có tên tuổi lớn , chung quanh các khu nghỉ dưỡng hạng sang tại Đà Nẵng là những hàng xén của người dân xứ sở. Sự kết hợp nè đách tương hợp và không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phí phạm tiềm năng du lịch. Ở Bali , cơ sở hạ tầng hoàn thiện hơn , hoạt động du lịch đa dạng với ti tỉ những tuyển trạch tặng khách khứa du lịch. Tôi có khả năng đến Bali bốn lần trong năm mà hãy có nườm nượp những kinh qua nghiệm mới. Nói đi tiềm năng phát triển du lịch , điều quan yếu nhất chính là cung cấp gạt bỏ người kinh qua nghiệm ưa thích tặng du khách , điều nè sẽ mang hụi con quay trở lại.
Ông đánh giá thế nào đi mức độ quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam?
Việt Tử có tiềm năng to đi phát triển du lịch nghỉ dưỡng , du lịch khách sạn. Tuy nhiên , điều phần nhiều các nhà đầu tư băn khoăn chính là khả năng hòa vốn dĩ , thu nướu của dự án , phải chi đất. Khi coi xét đầu tư , nhà đầu tư bao giờ cũng chú ý đến hai tiêu pha chí: mức độ rủi ro của dự án đầu tư và môi trường kinh doanh. Tôi thấy có khá nườm nượp quỹ đầu tư nước ngoài giờ coi xét khả năng đầu tư tại Việt Tử bởi hụi thấy được tiềm năng , hụi nhìn vào điều gì? Họ nhìn vào tiềm năng tăng trưởng , tiềm năng phát triển của thị trường. Giá như tiềm năng phát triển tăng , nhu cầu tăng , tỉ lệ hấp thụ tăng , thời kì hoàn vốn dĩ ngắn thì hẳn nhiên khả năng dự án được đầu tư sẽ rất cao. Tuy nhiên , có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hiện nay chính là môi trường kinh doanh ở Việt Tử , bởi đang là thị trường mới được , nguyên sơ nên phần nhiều chính sách , quy trình hãy thường xuyên được đổi thay và chưa mang tính thống nhất , rõ ràng và phân tích minh bạch như những gì các nhà đầu tư kỳ vọng. Ngày nay có khá nườm nượp nhà đầu tư đang khai triển dự án , cụ thể như Rockefeller mới đầu tư 2 , 5 tỷ USD vào dự án tại Vũng Rô - Phú Yên , nhà tỷ phú Israel Igal Ahouvi với dự án Alma Resort tại Bãi Rồng – Cam Ranh trị giá 300 triệu USD tặng thấy các nhà đầu tư hử thấy được tiềm năng phát triển và mạnh dạn đầu tư. Giá như Việt Tử có khả năng giải quyết được những Sự tình đang tồn đọng như quy trình đăng ký kinh doanh , chất lượng cơ sở hạ tầng… Việt Tử sẽ đang thu hút nườm nượp nhà đầu tư hơn nữa.
Xét trên góc độ ngành kinh doanh du lịch , nếu chính sách cấp thị thực được nới lỏng và phí tổn xin thị thực được giảm thiểu , lượng khách khứa du lịch đến Việt Tử sẽ tăng hơn nữa. Giá dụ như Thủy Nhĩ Kỳ , khi mở mang danh sách các nhà nước miễn thị thực vào đất nước nè , số lượng khách khứa du lịch tăng thêm ngoạn mục trong năm đầu tiên. Trên góc độ khu vực , tại nườm nượp Tử Á , có bao nhiêu đất nước có tiềm năng du lịch như Việt Nam? Nhưng bao nhiêu khách khứa du lịch biết đến tiềm năng này? Tại Việt Tử có đa dạng tuyển trạch đi công cụ đi lại và nơi măm nơi ở tặng khách khứa du lịch đến đất nước nè thường xuyên không? hiện nay mỗi ngày có cha nội chuyến bay biến thẳng thớm đến TP. Đà Nẵng , 360 đến 400 lượt khách khứa tặng mỗi chuyến bay biến , Đà Nẵng rõ ràng có khả năng đón lượng khách khứa nườm nượp hơn dồi dào nếu liên lạc v được tăng cường.
Liệu rằng đang có một làn sóng đầu tư mới khi hiện nay tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng , khách sạn cửa lò của Việt Tử , ngoài các nhà đầu tư khu vực châu lệ Á , hử hiện ra thêm nườm nượp nhà đầu tư đến từ Mỹ , Israel , Nga , đệ ông?
Là một nhà đầu tư có vốn dĩ rỗi rãi , tao có khả năng coi xét đầu tư tại Việt Tử , Singapore , Myanmar , Malaysia , Ấn Độ hoặc Trung Quốc. Những nhà nước nè đều là những điểm đến đầu tư của khu vực châu lệ Á. Tuy nhiên , khi tao phân tách và so sánh môi trường đầu tư tại Việt Tử với môi trường đầu tư tại Indonesia thường xuyên Malaysia , tao ý là Việt Tử có nườm nượp tiềm năng phát triển dài hạn hơn. Việt Tử không thể so sánh được với Singapore thường xuyên Trung Quốc bởi những dị biệt rõ ràng đi quá trình phát triển và quy mô đầu tư. Nhưng so với các nhà nước tại khu vực nườm nượp Tử Á , môi trường đầu tư tại Việt Tử hử được cải thiện , nâng cao tính tranh đua với nhau và trở nên quyến rũ với các nhà đầu tư hơn.
Nói vồ lại , Việt Tử có tiềm năng phát triển dài hạn , tuy nhiên , hãy đang trong thời kì tìm kiếm đường phát triển. Môi trường đầu tư đách chỉ bị ảnh hưởng bởi chính sách , hệ thống giao thông chính trị , kinh tế vĩ mô ổn định mà đang phụ thuộc vào tính phân tích minh bạch và nhận thức của từng thành phần tham dự vào môi trường đầu tư đó , liệu hụi có thiếu tri thức chuyên môn , thiếu thông cáo trong quá trình tìm hiểu và tiếp cận không. Đối gộ xứ sở của hụi liệu hử đủ kinh nghiệm , tiềm lực kinh tế và uy tín đặt hợp tác Thành tựu chưa? ví như có thêm thông cáo đi môi trường và thể cách kinh doanh tại Việt Tử , các nhà đầu tư sẽ mạnh dạn hơn khi tiếp cận thị trường này. Một khi các nhà đầu tư bắt đầu phát động dự án , hụi phải tự tin đi quyết định đầu tư và tin tưởng tiềm năng lợi nhuận dự án mang đi đủ to đặt hụi mạo hiểm đầu tư. Trong mai sau , hẳn nhiên nườm nượp nhà đầu tư đến từ các châu lục khác sẽ coi xét thị trường Việt Nam. Nhưng khi nè hụi chính thức thâm nhập và đầu tư vào thị trường nè thì Vẫn là Sự tình thì gian.
Ông đánh giá thế nào đi loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đặt bán?
Tôi đách nghĩ đây sẽ là một khuynh hướng đầu tư trong mai sau , đặc biệt là tại một thị trường mới được như Việt Nam. Hồ hết những chủ đầu tư bán dự án đều là những chủ đầu tư muốn co vốn dĩ chóng và ngừng hoạt động trên thị trường. Tại hồ hết các thị trường châu lệ Á , chỉ khi kinh doanh đách có lãi , chủ đầu tư mới rao bán Chia của cải. Năm ngoái tại TP. Hồ Chí Minh , cỡ bốn đến năm BĐS khách sạn được nhượng. Nhưng đây đách phải là một khuynh hướng trên thị trường. Hình thức mua và tặng thuê lại theo thời kì ( Timeshare ) cũng đách phải là hình thức kinh doanh tốt tại Việt Nam. Hình thức kinh doanh nè phụ thuộc phần nhiều vào đặc trưng của thị trường , nhu cầu đặc trưng của khách khứa du lịch khu vực đó. Hình thức kinh doanh nè có khả năng Thành tựu ở Florida hơn là ở Việt Nam. Thêm vào đó , mỗi văn hóa lại có một đặc trưng riêng. Nếu ở Mỹ , Châu Âu tặng thuê là giao lại hết thảy tặng đại lý và người thuê quản lý. Nhưng ở Châu Á nhìn chung , tâm lý chủ nhà không thể yên tâm khi giao lại đồ đoàn tặng người thuê sử dụng tinh bộ.
Còn tìm kiếm quan yếu của các nhà quản lý đối với dự án nghỉ dưỡng , khách sạn tại Việt Tử thì như thế nào , đệ ông?
Tại một dự án to bởi một chủ đầu tư có uy tín xây dựng , gạt bỏ người có mặt của một chức vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ nâng cao chất lượng của service cũng như khả năng sinh lời của dự án. Những chức vụ quản lý chuyên nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm , 20 năm trong quản lý BĐS nghỉ dưỡng , khách sạn – hẳn nhiên sẽ có thể cách làm việc hợp lý , hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Ông có khuyến nghị gì đặt Việt Tử cải thiện môi trường đầu tư và thu hút đầu tư BĐS khách sạn , nghỉ dưỡng thường xuyên không?
ví như tao có khả năng khuyến nghị , tao đề xuất 3 điều sau:
Một là , cần phổ cập và phân tích minh bạch chính sách tặng các nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đách hiểu đi luật và chính sách đầu tư tại Việt Nam.
Thứ hai , đi phương diện BĐS , các nhà đầu tư rất nghi ngại đi giá trị đất. Giá nam quá cao cũng là một yếu tố gây thiệt hại tặng Việt Tử trong quá trình thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Dù có kinh doanh vận hành tốt đến đâu thì cũng phải một thời kì rất dài mới có khả năng khấu hao được.
Thứ cha nội , Việt Tử có nườm nượp chính sách hỗ trợ , khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh , sinh sống tại Việt Tử Song điều kiện và thủ tục đặt tiếp cận những hỗ trợ nè , nườm nượp nhà đầu tư nước ngoài đách biết tìm kiếm thông cáo ở đâu. Khắc phục được những điều cơ bản nè , Việt Tử sẽ cải thiện được môi trường đầu tư và trở nên một điểm đến đầu tư quyến rũ hơn.
khách sạn cửa lò mùa du lịch 2015.