Bất động sản Nha Trang: Thừa cao cấp, thiếu giá rẻ

[minhthang01]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thị trường bất động sản Nha Trang đang phát triển quá nóng với phân khúc nghỉ dưỡng. Ẩn sau đó là phân khúc nhà ở tầng lớp dành cho những người thu nhập thấp lại thiếu trầm trọng chừng như do các chủ đầu tư... lơ là.

Nhu cầu rất lớn

Theo báo cáo từ Phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện thời nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh thành Nha Trang khá cao, khoảng 4.000 trường hợp, trong đó giao hội đẵn ở Nha Trang với hơn 3.000 trường hợp. Nguyên nhân chính yếu do cần lao tại các tỉnh phụ cận dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Nha Trang liên tục tăng, mà phần đông những cần lao này chưa có nhà ở.

>>>căn hộ E4 Tower Yên Hòa

Theo khảo sát của phóng viên Diễn Đàn Doanh Nghiệp, hiện các dự án nhà ở từng lớp tại Nha Trang chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì nhiều lý do khác nhau như thủ tục pháp lý, vốn đầu tư có nhiều vướng mắc nên hầu hết các dự án đều chậm tiến độ.

Có thể kể đến như: Chung cư An Thịnh (Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa làm chủ đầu tư), Chung cư Đường sắt Nha Trang (Công ty TNHH một thành viên Quản lý đường sắt Phú Khánh làm chủ đầu tư), Chung cư số 50 Lê Hồng Phong (Công ty Dịch vụ thương nghiệp địa ốc Thiên Nam làm chủ đầu tư) và Nhà ở từng lớp - Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Công ty tham vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư).

Ngoài ra, còn có 3 nhà đầu tư đăng ký xây dựng nhà ở tầng lớp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách đã được xác nhận nhưng mới trong tuổi đăng ký.

>>>chung cư E4 Vũ Phạm Hàm

Một doanh nghiệp trên địa bàn Nha Trang (xin được giấu tên) chia sẻ, lý do để doanh nghiệp không mặn mòi xây nhà ở xã hội do biên độ lợi nhuận thấp, doanh nghiệp cũng không tự quyết định được giá bán, giá cho thuê mà phải theo một mức trần do địa phương phe duyệt nên doanh nghiệp không chủ động được chiến lược đầu tư của mình. Từ đó, các doanh nghiệp chỉ chú trọng xây nhà cho người khá giả để quay vòng vốn và thu lợi nhanh hơn.

Cần doanh nghiệp tiền phong

Năm 2015, quá 'sốt ruột' trước tình trạng ì ạch của các dự án nhà ở tầng lớp, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều biện pháp như duyệt y bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. UBND tỉnh cũng quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa và bước đầu nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp.

Là doanh nghiệp tiền phong theo chính sách đầu tư của tỉnh, theo nguồn tin riêng của PV Diễn Đàn Doanh Nghiệp, Dự kiến vào tháng 9/2016, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H sẽ chính thức khởi công xây dựng 3 tòa tháp, mỗi một tòa 1 tầng hầm 26 tầng nổi. Thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ. Đây được coi là dự án nhà ở tầng lớp lớn và đẹp tại thị thành Nha Trang tính đến thời khắc hiện tại. Dự án cũng nằm trên khu đất vàng tại trung tam thành thị Nha Trang với 4 mặt phố chính, gần mặt biển.

>>>dự án E4 Yên Hòa

Ông Trần nhân tài - Chủ tịch Tập đoàn P.H cho rằng: "Với P.H Complex Nha Trang chúng tôi sẽ làm thay đổi tư duy của người dân về nhà ở giá rẻ bằng việc sẽ cung cấp cho người dân các dịch vụ tiện ích nhất".

Tuy nhiên, một trong những vướng mắc lớn nhất của Chính quyền cũng như người dân hiện giờ là giá bán nhà ở đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Hiện giá làng nhàng căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Nha Trang khoảng 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn.

Trao đổi với phóng viên về mức giá, ông Tài cho biết, giá căn hộ mà doanh nghiệp của ông khai triển sẽ nao núng khoảng 11 triệu đồng/m2. Với mức giá này người dân sẽ được hưởng các dịch vụ tiện ích như căn hộ cao cấp với bể bơi, vườn dạo bộ, quán cafe, nhà hàng, vườn trẻ , phòng tập Gim, trọng điểm thương nghiệp, shophouse. dự định dự án sẽ đưa vào dùng sau 30 tháng xây dựng.

Theo các chuyên gia bất động sản, với tốc độ bùng nổ như hiện giờ, chỉ vài năm nữa thị trường căn hộ cao cấp, condotel sẽ dôi và hậu quả sẽ rất khó giải quyết.

"Trong năm 2016 và các năm tiếp theo, các chủ đầu tư dự án nhà ở cần khoanh lại chiến lược đầu tư nhà ở cho phù hợp và hướng tới lượng khách hàng có thu nhập thấp. Chỉ hướng đến đối tượng này doanh nghiệp mới có thể trụ lại trên thị trường bất động sản ác liệt như Nha Trang" - Ông Phạm Ngọc Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tinh Khánh Hòa san sớt.

Theo Lưu VânDiễn Đàn Doanh Nghiệp