Cẩn trọng khi đầu tư nhà phố xây sẵn ngoại ô Sài Gòn

[lapthach.vp91]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thứ nhất: Đo vị trí và khoảng cách hợp lý. Nhà phố xây sẵn ở dự án tasco xuân phương ngoại ô tất nhiên cách khu trọng điểm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời kì di chuyển. Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở thành thị, mỗi ngày 2 bận đi về sẽ khiến cho quỹ thời kì hao tổn dọc đường bị nhân đôi và trở nên nỗi ám ảnh lớn. Tuy nhiên, vẫn có bí quyết chọn vị trí căn nhà ngoại thành phù hợp bằng cách đo cự ly từ nhà đến nơi làm việc, các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trọng điểm hành chính địa phương), công trình tiện ích (chợ, trọng điểm thương mại) không quá 5-6km. Khoảng cách này hợp lý để ổn định được thời khóa biểu và chăm lo cuộc sống bao gồm: làm việc, cho con cái học hành, chăm chút sức khỏe, vui chơi, giải trí...

thí dụ: làm việc ở gần trường bay Tân Sơn Nhất có thể chọn vị trí căn nhà ở quận 12, Gò Vấp. Làm việc ở quận 7 có thể định vị căn nhà ở Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Làm việc tại cảng Cát Lái chọn nhà Thủ Đức, rìa quận 9...





Pháp lý và chất lượng xây dựng của nhà phố xây sẵn ở ngoại ô thành phố thường khá phức tạp và mang tính thách đố đối với nhà đầu tư. Ảnh: Vũ Lê



Thứ hai: Tìm hiểu kỹ pháp lý cho đến khi tỉ mỉ mới mua. Trên thực tại, nhà phố xây sẵn ở các quận xa nội đô thành phố không đồng nhất về thủ tục cấp giấy chứng nhận. Nhiều địa phương có quy định tách thửa, phân lô, chuẩn xây dựng khác nhau. Đây thật sự là một thách đố lớn đối với người mua. Do đó, nhà đầu tư cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ quy trình hồ sơ pháp lý. Bên mua có quyền giữ lại một khoản tiền cho đến khi hoàn thiện giấy tờ nhà. Ngoài ra, khách có thể đề nghị giảng giải các vấn đề: bản vẽ thiết kế, tường nhà chung hay riêng, giấy má nhà được địa phương cấp theo quy định nào, sổ chung hay chung cu xuan phuong residence riêng, quy định tách thửa của địa phương ra sao...

Tại ngoại ô, có một số căn nhà phố xây sẵn tường chung, 2 nhà một sổ song cũng có nhiều trường hợp nhà phố liên kế, nhìn bên ngoài san sát nhau nhưng tường riêng và sổ riêng. Về mặt pháp lý, nhà sổ chung và sổ riêng đều hợp pháp. Tuy nhiên, nhà sổ riêng thuận tiện hơn vì rút ngắn quá trình giao thiệp trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

tỉ dụ: tại quận 12, với nhà phố xây sẵn có diện tích đất 50m2, diện tích sàn xây dựng (diện tích nhà ở) 100m2 hoàn toàn có thể tách thửa ra sổ riêng từng căn nhà theo đúng quy định. Hồ sơ ban sơ của trường hợp này là 2 nhà chung một sổ, cùng một thửa đất, xây tường riêng và được tách thửa, cấp sổ riêng sau khi có người về ở. Tại huyện Bình Chánh, nhà phố xây trên diện tích đất 80m2 cũng được cấp sổ riêng. Trong khi đó, tại Nhà Bè, giáp giới quận 7, các căn nhà phố xây sẵn thường có sổ chung, tường chung, diện tích khiêm tốn hơn vì giá đất tại đây đắt hơn nên diện tích thửa đất nhỏ hơn.