Mặt bằng bán lẻ Tp.HCM cần thêm phép thử mới

[ngotrang.855]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Theo đánh giá của giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam, Alex Crane, với 1,1 triệu m2 sàn du an tasco xuan phuong mặt bằng bán sỉ trên tổng số khoảng 10 triệu dân thì Tp. HCM chưa phải là quá tải. Các điểm mua sắm vắng khách hay kinh doanh kém hiệu quả trên thị trường hiện nay có thể bắt nguồn từ nguyên nhân thiết kế, bố trí chưa hợp, định vị kém và chưa được đặt vào đúng phân khúc. Ông Alex Crane cho biết, phép thử thật sự sẽ xuất hiện khi một số trọng điểm thương mại sắp mở cửa ngay tại khu lõi trọng điểm (CBD).

Chuyên gia này cho rằng, độ phủ của thị trường không phải dựa vào việc cân bằng giữa dân số và mặt bằng bán lẻ, vì vấn đề nằm ở nhu cầu. Thị trường sẽ nhìn thấy một phép thử sắp tới khi Takashimaya chính thức xuất ngày nay thị trường Tp.HCM, dự án Saigon Center 2 khởi động. Đến lúc đó có thể đánh giá được định vị dự án và nhu cầu thực của người mua sắm như thế nào.







Nhìn ở tầm vĩ mô, Tp.HCM có dân số trẻ, nhu cầu về hàng tiêu dùng, thực phẩm, thức uống, đồ gia dụng rất lớn kèm theo đó là một thị trường nhà ở đang rất phát triển. Các dự án trung tâm thương nghiệp cần phải làm nghiên cứu bài bản, cần khảo sát xung quanh khu dân cư có những gì, xem đích thị trường là gì. Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á yên bình Dương cho hay, chìa khóa thành công của các trọng điểm thương mại là phải tìm được nhà bán sỉ hợp và cách bố trí mặt bằng khách thuê hợp lý, đặc biệt phải có nhà quản lý thông thuộc được thị trường.

Định vị và phát triển dự án là bước trước hết và rất quan trọng, tiếp đó mới nói đến tổ chức ngành hàng ở trong mỗi trọng tâm. Vì nếu định vị và phát triển dự án không đúng thì dù dự án có đang ở vị trí nào cũng không hấp dẫn người tiêu dùng được.

Tp.HCM có dân số trẻ, sức mua cũng lớn, nhưng định vị và bố trí như thế nào vẫn là một lời đáp chung cư xuân phương residence còn bỏ ngỏ. Những khu thương mại cần gắn với xu hướng tiêu dùng nữa. Bởi bán sỉ thực ra là thị trường liên tục phải đổi thay để chạy đua với sở thích của người tiêu dùng.

Hiện Tp.HCM đã manh nha một số hình thức bán sỉ được tổ chức bài bản. Đơn cử như những khu mua sắm one stop shopping đã xuất hiện. Trong đó có tất thảy đồ ăn thức uống, mua sắm, giải trí, ở cùng một khu thương nghiệp năng động, đương đại. Có thể thấy, đây là một hình thức bán lẻ đa dạng càng ngày càng phổ quát và được đón nhận tốt.