Thận trọng với "cơn sốt" làm dự án đổi lấy đất

[harihu.vn91]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Ngày 3/6 mới đây, UBND Tp.HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ lien ke tasco xuan phuong đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án theo quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. Tp.HCM cũng đề xuất phương án nhà đầu tư sau khi xây dựng xong công trình sẽ chuyển giao cho tỉnh thành khẩn hoang dùng và sẽ được thanh toán bằng quỹ đất trong Khu thị thành mới Thủ Thiêm và tại các vị trí khác trên địa bàn Tp.HCM.

Theo bẩm của UBND TP.HCM, liên danh Công ty Bất động sản Phát Đạt - Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 - Công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 hiện đã đề xuất tham dự thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Đây là dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng, chưa bao gồm hoài lãi vay trong quá trình thi công, những uổng tài chính có can dự trong quá trình xây dựng và hoàn vốn và lợi nhuận của nhà đầu tư. Những phí tổn này sẽ được xác định trong quá trình đàm phán và thương thuyết hợp đồng BT.

Cũng trong ngày 3/6, Tập đoàn Trung Nam và UBND Tp.HCM đã ký hiệp đồng BT dự án giải quyết ngập do triều khu vực Tp.HCM có xét đến nguyên tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) với tổng vốn đầu tư 9.926 tỷ đồng. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành sau 36 tháng thực hành.

Để tính sổ cho dự án chống ngập này, bên cạnh 84% là vốn ngân sách, còn lại 16% UBND Tp.HCM dự định sẽ sử dụng 3 khu đất tại Lô C8A Khu A Khu đô thị mới Nam đô thị, phường Tân Phú, quận 7 (5.500m2); tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long A, quận 9 (31.414m2) và tại phường Phước Long B, quận 9 - trọng điểm hạt nhân (42.000m2) để thương thuyết với nhà đầu tư được chọn lọc tính sổ.





Trước đó, thị thành đã duyệt đề xuất đầu tư xây dựng khu tái định cư tại khu vực Xí nghiệp Đầu chung cư xuân phương residence máy Sài Gòn, phường 11, quận 3 theo hình thức giao kèo BT. Dự án có tổng số vốn đầu tư hơn 1.089 tỷ đồng, nhằm phục vụ cho người dân tái định cư của dự án Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và bổ sung quỹ nhà tái định cư cho các dự án khác trên địa bàn quận 3.

Công ty CP Đầu tư xây dựng Cát Linh là nhà đầu tư lập đề xuất dự án. Theo đó, nhà đầu tư sẽ được thị thành bàn giao phần căn hộ dôi dư (sau khi hoàn tất việc tái định cư theo nhu cầu của quận 3) tại khu đất số 540/21 đường cách mệnh tháng 8, phường 11, quận 3.

Theo tìm hiểu được biết, hiện UBND Tp.HCM cũng đang nghiên cứu một số đề xuất như: Dự án BT cầu đường Bình Tiên đang tìm nhà đầu tư; Tổng công ty Đền bù giải tỏa đề xuất dự án Đầu tư Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng; dự án BT xây dựng Bệnh viện Sài Gòn; dự án cải tạo môi trường, nạo vét, xây dựng hạ tầng và phá hoang quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật) của Công ty Hà Nội Ngàn Năm;…

Thận trọng với "cơn sốt” BT

Một điều dễ nhận ra nhất là những "cơn sốt" dự án BT thường diễn ra song trùng với sự nóng lên của thị trường BĐS. Cách đây chừng 4 - 5 năm, phong trào đầu tư dự án BT đã rộ lên trên cả nước, trong đó nhiều nhất là tại Tp.HCM và Hà Nội.

Khi ấy, TP. Hà Nội có tìm 100 dự án BT với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Còn Tp.HCM cũng có khoảng 40, 50 dự án BT với tổng mức đầu tư rất lớn. Nhưng sau "cơn sốt" nhờ sự sôi động của thị trường BĐS, các dự án khai triển theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã "hạ nhiệt" cùng với sự nguội lạnh của thị trường địa ốc.