Giá trị BĐS chiếm 60% tổng tài sản toàn cầu vào 2015

[harihu.vn91]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Giá trị BĐS toàn cầu trong năm 2015 (với 75% là BĐS nhà ở) đạt mức cao gấp 2,7 lần du an tasco xuan phuong Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) toàn cầu, chiếm khoảng 60% tổng lượng tài sản của thế giới. Đồng thời, BĐS cũng đại diện cho trữ lượng tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, cá nhân chủ nghĩa và doanh nghiệp.

Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phân Nghiên cứu toàn cầu Savills cho biết, tổng giá trị của hết thảy số lượng vàng khai phá trên toàn thế giới đạt khoảng 6 nghìn tỷ USD, một lượng rất nhỏ khi so sánh với tổng giá trị BĐS, với tỷ lệ 36:1.

Bên cạnh đó, giá trị BĐS toàn cầu đạt gần 1/3 tổng giá trị vốn và nợ của thế giới. Điều này chứng tỏ vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. BĐS là loại hình tài sản đặc biệt chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất bởi các hoạt động đầu tư toàn cầu và điều kiện tiền tệ, nhưng đổi lại nó có tác động nhiều nhất tới tình hình kinh tế của mỗi nhà nước cũng như toàn thế giới.

Sự phân bổ tổng giá trị các BĐS đã được khai hoang





*đơn vị tính trên nghìn tỷ đô la Mỹ và đã được làm tròn

Nguồn: Bộ phận nghiên cứu Savills toàn cầu; Chỉ số Chứng khoán Dow Jones; Ngân hàng tính sổ Quốc tế và Viện nghiên cứu kinh tế Oxford Economics



Chính sách nới lỏng định lượng và mức lãi suất thấp trong những năm gần đây đã kiềm hãm tỷ suất lợi nhuận BĐS và thổi phồng giá trị tài sản trên thế giới. Hoạt động đầu tư và tăng trưởng vốn có mặt ở khắp các thị trường BĐS lớn của thế giới và dẫn đến lạm phát giá tài sản trong nhiều trường hợp.

Có thể thấy, thành phần quan trọng nhất và lớn nhất đóng góp vào giá trị BĐS toàn cầu chính là nhà ở với tổng giá trị đạt 162 nghìn tỷ USD. Phân khúc nhà ở có sự phân bố quyền sở hữu lớn nhất với khoảng 2,5 tỷ hộ gia đình và là tài sản cá nhân chủ nghĩa. song song, giá trị BĐS nhà ở cũng được dàn trải rộng rãi hiệp với quy mô dân số của mỗi nơi. tỉ dụ, Trung Quốc chiếm gần 1/4 tổng giá trị BĐS khi dân số nước này gần bằng 1/5 dân số trên thế giới. Thế nhưng, tỷ trọng lại thuộc về các nước phương Tây với hơn một phần năm (21%) tổng giá trị tài sản nhà ở trên thế giới thuộc về các quốc gia Bắc Mỹ, dù chỉ có 5% dân số thế giới sống tại khu vực này.

khuynh hướng các nước phương Tây chiếm lĩnh thị trường BĐS trình bày rõ nét nhất trong phân khúc thị trường thương mại với gần một nửa tổng giá trị tài sản phân khúc này thuộc về các nhà nước Bắc Mỹ. Trong khi châu Âu chiếm hơn 1/4, Châu Úc và châu Á chiếm 22%, thì các nhà nước Trung Đông, Nam Mỹ và châu Phi. chỉ có 5%.

Song, phương thức tính của mỏng này không bao gồm giá trị của BĐS thương nghiệp chung cư xuân phương residencev nhỏ lẻ, bao gồm các không gian làm việc chung, các phòng hội thảo, các cửa hàng và cơ sở kinh doanh nhỏ. dù rằng không được xem là một phần của BĐS thương nghiệp có chất lượng cao nhưng các loại hình BĐS này lại là các nhân tố quan yếu cho sự phát triển kinh tế, nhất là tại các thị trường mới nổi. Hầu như những BĐS này không thể định giá ở chừng độ toàn cầu, song lại có tiềm năng rất lớn cho đầu tư trong tương lai khi các nền kinh tế trưởng thành và thị trường BĐS phát triển.