Chung cư giá rẻ đội lốt cao cấp

[quy.bui97]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Sau hơn 2 năm ở một căn hộ chung cư rộng 100m2, chị Hương (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua nhà đất để chuyển chỗ. Chị cho biết, chung cư đang ở cũng được chủ đầu tư quảng cáo là cao cấp, tuy nhiên suốt thời kì qua, việc tranh chấp liền kề tasco xuân phương diện tích sở hữu chung giữa cư dân và chủ đầu tư vẫn chưa ngã ngũ.

"Tôi không hiểu chung cư cao cấp mà thậm chí một phần diện tích sinh hoạt công cộng cho cư dân cũng bị chiếm dụng để cho người dưng bao thầu làm chỗ để xe, hoặc như tầng kỹ thuật làm nhà kho. Chưa kể, ban quản lý tòa nhà hoàn toàn không độc lập với chủ đầu tư, nên các uổng điện, nước, chỗ để xe đều cao hơn quy định của quốc gia và không được sáng tỏ", chị kêu ca.





Việc gắn mác chung cư cao cấp cho các dự án giá rẻ không phải là chuyện hiếm trên thị trường giờ. Ảnh: Đ.L



Để tránh phiền phức ảnh hưởng đến môi trường sống của trẻ thơ, chị tìm đất nền hoặc nhà đất xây sẵn để mua. "Kể cả diện tích bằng nửa căn hộ gắn mác cao cấp như bây chừ tôi cũng thấy thoải mái hơn", chị Hương nói.

Anh Tiến, chị Hương chỉ là một trong nhiều trường hợp cư dân mua căn hộ chung cư gặp phiền phức khi lỡ tin chủ đầu tư lăng xê về một không gian sống bị gắn mác căn hộ cao cấp. Đây cũng là thực trạng đang diễn ra phổ quát trên thị trường hiện giờ.

Không kinh ngạc về sự lạm dụng này, ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Đất Lành cho biết, nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa thì chủ đầu tư tự nhận là chung cư cao cấp. Trong khi đó, để đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp (hạng một) theo thông tư số 14 ban hành năm 2008, dự án phải đáp ứng tới 24 tiêu chí.

Ví dụ mỗi cầu thang máy tại tòa nhà phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2, mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ôtô... Đặc biệt, hạ tầng xã hội phải có đầy đủ các công trình giáo dục măng non, giáo dục phổ quát cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương nghiệp, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn... trong bán kính 500m.

"Nếu đối chiếu các tiêu chuẩn trên thì số lượng chung cư được gọi là cao cấp chỉ đếm trên đầu chung cư xuân phương residence ngón tay. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn tận dụng mác căn hộ cao cấp để quảng cáo cho dự án và ban bố giá bán cao so với mặt bằng", lãnh đạo Hiệp hội bất động sản TP HCM nói.

Thực tế, việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được cơ quan quản lý ban hành và áp dụng từ gần chục năm nay. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn lầm tưởng giá cao đồng tức là chung cư cao cấp do đó, đã bị các chủ đầu tư lợi dụng tăng giá bán.

Mới đây, để cập nhật những tiêu chí mới hợp với thị trường, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) lấy ý kiến dự thảo Thông tư về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư.

Theo đó, chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở, chừng độ và chất lượng hoàn thiện, tiện ích - chất lượng dịch vụ quản lý vận hành. đích của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư càng ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng.